Attraktive Eigentumswohnung
4-Zimmer mit Balkon
rentable Kapitalanlage in Keldenich
Das klingt nach einer großartigen Gelegenheit! Diese vermietete und wunderschöne Eigentumswohnung bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch einen schönen Lebensraum für die Mieter.
Ein gutes und langfristiges Mietverhältnis belegt eine gute Perspektive auch für die Zukunft. Dieses überaus gepflegte Haus wurde 1995 auf dem 629 qm großen Grundstück errichtet, mehrfach modernisiert und stets gut instandgehalten. Aktuell belaufen sich die Mieterträge der Wohnung auf 9.600 € jährlich und sind anpassbar.
Alle Räume sind von der Diele und vom Flur aus begehbar. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Bad und eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten Südwest-Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne haben. Hier lässt es sich in ruhiger Atmosphäre entspannen und genießen.
Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer Dachspeicher mit einer festen Treppe in der Diele, ein Abstellraum in der Wohnung und ein weitere Abstellraum neben der Garage zur Verfügung, die Komfort und Flexibilität bieten.
Im Jahr 2022 wurde eine komplett neue Balkonanlage inklusive Überdachung errichtet. Im selben Jahr ließen wir eine neue Wohnungseingangtüre einbauen. Eine neue Haustüre sowie eine neue Klingelanlage mit Videofunktion wurden im Jahr 2023 eingebaut.
Ein weiteres Highlight bildet die Energieeffizienz der Immobilie. Durch Massivwände mit außen- und innenliegender Dämmung, die Wärmebrückenfreiheit bieten, ergibt sich ein Optimum an Wärmeerhalt im Haus. Weiterhin sorgt die neueingebaute Gasheizung im Jahr 2014 seither zuverlässig für Wärme und für einen niedrigen Energieverbrauch. Durch die Solarthermie-Anlage auf dem Dach wird bei Sonne die Wohneinheit kostenlos mit warmen Wasser versorgt.
Abgerundet wird diese wunderschöne Wohneinheit durch die in der ganzen Wohnung verlegte Fußbodenheizung und einen großen Stellplatz vor dem Haus.
Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich eine ausgezeichnete Rendite.
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Dachgeschosswohnung
Großes Wohnzimmer
Großer Stellplatz
Balkon mit Aussicht
Geräumiges Schlafzimmer
Balkon von außen
Haus von oben
Heller Eingangsbereich
Grundriss
Informationen zur Eigentumswohung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Objektart: Eigentumswohnung
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkon: 1
Lage: Wohngebiet
Nutzungsart: Wohnen
Standort: Wesseling
Ortsteil: Keldenich
Energieträger: Zentralheizung, Gasheizung
Provision: Nein
Verfügbar: ab sofort
Baujahr: 1995
Kaufpreis: 280.000 €
Ausstattung
- Energieeffizientes Isorast Haus (Fast-Null-Heizkosten)
- Energieeffizienzklasse C
- Energiebedarf 100 kWh/(m²·a)
- Neues Gas-Brennwertgerät von 2014
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Neue Stellmotoren der Fußbodenheizung inkl. neuer Wandthermostate von 2024
- Warmwasser wird über Solarthermie erzeugt
- Großer überdachter Balkon mit Ausblick
- Im Jahr 2022 wurde die Balkonanlage neu gebaut
- Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- Gute Anbindung
- Videosprechanlage und neue Haustüre (2023)
- Elektrische Rollläden
- SAT-Anlage
- Dachspeicher mit Treppenzugang, ein Abstellraum in der Wohnung und ein Abstellraum neben der Garage
- Vermietet mit einem Jahresnettoertrag von 9.600 € und anpassbar
- Eigener Stellplatz (Kaufpreis: 15.000 €)
- Ruhige Atmosphäre
- Familienfreundliche und nette Nachbarschaft
Lage
Herzlich willkommen in Wesseling, einer Stadt, die nicht nur durch ihre unmittelbare Nähe zu Köln besticht, sondern auch durch ihren bemerkenswerten Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe. Wesseling gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region und bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist der Stadtteil Keldenich, der sich südwestlich der Wesselinger Stadtmitte erstreckt. Mit einer Fläche von 553,58 Hektar ist Keldenich im Wesentlichen ein reiner Wohnort und ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Nachbarorte – Berzdorf im Nordwesten, Sechtem im Südwesten und Urfeld im Osten – sorgen für eine harmonische Nachbarschaft. Der Dickopsbach, der am westlichen Ortsrand entlangfließt, verleiht dem Stadtteil im Sommer ein angenehmes, kühles Klima.
Keldenich bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter vier Kindergärten sowie die Grundschulen Albert-Schweitzer-Schule und Schillerschule. Für spirituelle Bedürfnisse stehen die katholische Kirche St. Andreas und die evangelische Kreuzkirche zur Verfügung. Zudem ist das Kulturzentrum im Schwingeler Hof, welches seit 1999 besteht, ein Ort für kreative Begegnungen und Veranstaltungen.
Die hervorragende Infrastruktur von Wesseling ermöglicht den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Stadtbahn-Haltestellen, Wesseling und Wesseling-Süd, an der Linie 16 bieten schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist ideal: Die Bundesautobahn A555 sowie die A553 gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Ein besonderes Highlight von Keldenich ist die fußläufige Erreichbarkeit des Naherholungsgebiets Entenfang, das zwischen Keldenich und Berzdorf liegt. Hier können Sie grillen, spielen, wandern oder einfach entspannen. Die zahlreichen Grünflächen und die reizvolle Landschaft in der Umgebung laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Mit seiner verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn bietet Wesseling nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch ein lebensfreundliches Umfeld für alle Altersgruppen. Lassen Sie sich von dieser lebendigen Stadt überzeugen und entdecken Sie, was Wesseling zu Ihrem neuen Zuhause machen kann
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