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Freistehendes Mehrfamilienhaus

in Wesseling

mit großem Garten

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über drei abgeschlossenen Wohnungen, einen rückwärtigen, grünen Garten sowie eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze. Alle Wohnungen sowie auch die Garage und die PKW-Stellplätze sind derzeit vermietet.

Verteilt auf drei Etagen finden Sie hier folgende Wohneinheiten vor: Im Erdgeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² inkl. Terrasse und großem Garten. Im Obergeschoss eine 4-Zimmerwohnung (ca. 120 m²) mit Balkon. Im Dachgeschoss ist abschließend eine 3-Zimmerwohnung (ca. 85 m²) inkl. Balkon angelegt.

Im Sommer 2022 wurden die Balkone abgebaut und mit einer komplett neuen Balkonanlage inklusiver großer Überdachung für die Terrasse im Erdgeschoß erneuert. Anfang 2023 ließen wir die Erdgeschoß-Wohnung renovieren und ein komplett neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne einbauen. Anschließend wurde die Wohnung neu vermietet.

Mit einer Kaltmiete von insgesamt 38.640 EUR pro Jahr ist dieses Haus als Kapitalanlage ideal geeignet.

Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Lage: Wohngebiet
Nutzungsart: Wohnen
Wohneinheiten: 3
Etagen: 3
Wohnfläche: ca. 305 m²
Garten: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 629 m²
Baujahr: 1995
Anzahl Zimmer: 10
Anzahl Schlafzimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Gäste-WC: 2
Anzahl Balkone: 2
Anzahl Garage: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Standort: Wesseling
Ortsteil: Keldenich
Energieträger: Zentralheizung, Gasheizung
Provision: Nein
Verfügbar: ab sofort
Kaufpreis: 975.000 €

Ausstattung

  • Energieeffizientes Isorast Haus (Fast-Null-Heizkosten)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energiebedarf 100 kWh/(m²·a)
  • Fußbodenheizung
  • Warmwasser wird über Solarthermie erzeugt
  • im Erdgeschoß neues Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche
  • große, überdachte Terrasse und großer Garten(ca. 160 qm)
  • Balkonanlage wurde 2022 neu gebaut
  • gute Anbindung
  • Videosprechanlage
  • elektrische Rollläden
  • große Garage und zusätzlich zwei Stellplätze
  • großes Grundstück ca. 629 qm
  • Jahresnettoertrag von 38.640 €

Lage

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bonn und Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz erhalten Sie durch die nahegelegenen Bushaltestellen.

Über die direkte Anbindung zur Autobahn A 555 sind die Städte Köln und Bonn innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Die Bahnanbindung erfolgt über die Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) und der Stadtwerke Bonn (SWB). Die Kölner und Bonner Innenstadt ist in max. 1/2 Std. erreicht. Eine Stadtbuslinie erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und bindet diese an das Stadtzentrum an.

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